¿Cuánto cuesta rentar un local en el Metro de la CDMX y cuál es el trámite?

El Metro de la Ciudad de México es uno de los lugares más codiciados para instalar un local comercial. Con más de cinco millones de usuarios diarios, representa una excelente oportunidad para emprendedores que buscan aprovechar el gran flujo de personas. Sin embargo, rentar un local dentro de este sistema tiene su propio proceso y costos que no todos conocen en profundidad.

El costo de rentar un local en el Metro CDMX

Lo primero que debes saber es que no existe una tarifa estándar para todos los locales dentro del Metro. El precio varía dependiendo de varios factores:

1. Ubicación: No es lo mismo tener un local en una estación de alto tránsito como Pino Suárez o Tacubaya, que en una estación más tranquila como Potrero o Deportivo 18 de Marzo.
2. Tamaño del local: Entre más grande sea el espacio, más costará el alquiler.
3. Evaluación del tránsito: El número de usuarios que pasan por la estación también influye. Estaciones en puntos de intercambio entre líneas o cerca de centros comerciales suelen tener mayor demanda.

En general, los precios pueden oscilar entre los 50 mil y 150 mil pesos mensuales, dependiendo de estas variables. No obstante, hay estaciones más codiciadas que pueden superar fácilmente estos montos. Además, cada local debe pagar una contraprestación que se calcula con base en un avalúo realizado por la Dirección Ejecutiva de Avalúos de la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario.

Es importante señalar que aunque el trámite para solicitar un local es gratuito, la renta solo comienza una vez que se obtenga el permiso de ocupación del espacio comercial​.

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¿Cómo rentar un local en el Metro de CDMX?

El proceso para rentar un local en el Metro de CDMX se lleva a cabo a través de la Subgerencia de Administración de Permisos Administrativos Temporales Revocables (PATR’s). Este organismo es el encargado de evaluar y aprobar las solicitudes. A continuación te detallo el procedimiento y los requisitos principales.

Requisitos para la solicitud:

Si estás interesado en rentar un local, deberás presentar una serie de documentos ante la Subgerencia, ubicada en Arcos de Belén, número 13, colonia Centro, alcaldía Cuauhtémoc. Los principales documentos que necesitarás son:

• Solicitud por escrito dirigida al Director General del Sistema de Transporte Colectivo.
• Plan de negocios que explique claramente el concepto del comercio y cómo beneficiará al sistema de transporte y a los usuarios.
• Identificación oficial (INE, pasaporte, cédula profesional).
• Acta de nacimiento y comprobante de domicilio.
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
• Declaración anual de impuestos y un reporte del Buró de Crédito.
• Plano de ubicación del local que se pretende ocupar, junto con los planos de diseño e imagen del local.

Proceso de aprobación:

1. Presentación de documentos: Una vez reunida toda la documentación, esta se entrega en las oficinas correspondientes de lunes a viernes en horario de 9:00 a 15:00 horas.
2. Evaluación por parte del Comité: La solicitud será revisada por el Comité de Administración y Contratación de Áreas Comerciales y Espacios Publicitarios (CACEP). Este comité se encarga de evaluar la viabilidad del negocio y la adecuación del espacio solicitado.
3. Avaluación del local: Se lleva a cabo un avalúo para determinar la cuota mínima de renta que deberás pagar. Esta valoración es realizada por la Dirección Ejecutiva de Avalúos.
4. Permiso administrativo: Si todo sale bien y la solicitud es aprobada, se te otorga un Permiso Administrativo Temporal Revocable (P.A.T.R.), el cual tiene una vigencia de entre 5 y 10 años, dependiendo del acuerdo.
5. Firma del contrato y seguros: Antes de comenzar operaciones, deberás firmar el permiso y contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil y daños a terceros, así como una póliza de fianza para garantizar el cumplimiento del contrato.

Consejos y advertencias

• No caigas en estafas: Lamentablemente, ha habido casos en los que personas ajenas al Sistema de Transporte Colectivo han intentado cobrar trámites o cuotas para supuestamente agilizar la renta de locales. Recuerda que el proceso es gestionado únicamente por la Subgerencia de PATR's y que cualquier intermediario externo es fraudulento.
• Paciencia: A menudo, las solicitudes no se resuelven rápidamente. Es posible que tengas que esperar a que un local quede disponible o a que se revisen todos los aspectos legales antes de obtener una respuesta definitiva.

¿Vale la pena invertir en un local en el Metro?

Sin duda, contar con un local en el Metro de la CDMX puede ser muy rentable, pero hay que estar consciente de los costos y el tiempo que lleva conseguir uno. Para muchos negocios, la inversión inicial puede parecer elevada, pero el potencial de ventas es muy alto debido al constante flujo de personas. Además, estar en una estación estratégica puede asegurarte visibilidad y un volumen constante de clientes​.

Si tienes un proyecto de negocio que consideras atractivo y viable dentro del Metro, y estás dispuesto a pasar por el proceso de solicitud, puede ser una excelente oportunidad. Solo asegúrate de cumplir con todos los requisitos y estar preparado para los gastos adicionales que puedan surgir.

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